Isabel Rodríguez: "We zitten in een SOS-situatie voor toeristische verhuur."

Isabel Rodríguez (Abenójar, 1981) nam het ministerie van Volkshuisvesting over met als doel een van de belangrijkste wetten van de laatste wetgevende macht te ontwikkelen en in te spelen op wat vandaag de dag de voornaamste zorg van burgers is. De PSOE heeft zojuist een fiscaal pakket gepresenteerd om te proberen oplossingen te bevorderen, maar daarvoor zijn de stemmen van de investeringspartners nodig.

Twee jaar Woningwet. Wat is jouw beoordeling?

Positief. Deze wet geeft de overheid de bevoegdheid om een ​​alomvattend huisvestingsbeleid te voeren. Toen er nog geen wet was, was het voor ons moeilijk om onze bevoegdheden volledig uit te oefenen. De eerste uitspraken van het Constitutionele Hof bevestigen dat de overheid moet ingrijpen in het sociale huisvestingsbeleid om gelijke kansen te garanderen. Dit is een paradigmaverschuiving. Wat het aanbod betreft, realiseren we ongekende niveaus van aanbestedingen voor openbare werken. Alleen al het afgelopen jaar konden we dankzij publiek-private samenwerking 50% meer sociale huurwoningen aanbesteden, waarmee we € 2 miljard bereikten. Een andere nieuwigheid is het gebruik van openbare grond als woongebied. Wat betreft huuraanbiedingen geldt dat de wet lagere huurprijzen toestaat. In Catalonië zijn we erin geslaagd dit terug te brengen tot 6%.

Hoe gaan ze proberen het veto van de PP tegen de wet te omzeilen?

Ik denk dat er een moment komt waarop de realiteit hen ertoe zal brengen prijsbeperkingen op te leggen. Als het bewijs duidelijk wordt, zullen ze geen andere keus hebben dan te accepteren dat deze regelgeving effectief is, dat het resultaten oplevert en dat ze deze moeten toepassen. Ik ben ervan overtuigd dat de maatschappelijke vraag dan ook zal toenemen. Zelfs conservatieve kiezers zijn voorstander van ingrijpen en het aanwijzen van spanningsgebieden. Er is een duidelijke vraag op de Canarische Eilanden en vanuit verschillende gemeenten. Ik vraag je niet om te helpen, maar in ieder geval niet om het te voorkomen. Aan de autonome regio's die dit weigeren, om puur ideologische redenen en om deze regering te dwarsbomen, vraag ik om niet te weigeren een positieve regelgeving in te voeren.

Bent u bezorgd dat prijscontroles het aanbod zullen ontmoedigen?

Het aanbod wordt uitgebreid naar andere soorten verhuur. Wat hier gebeurt is heel ernstig, want het heeft niets met regelgeving te maken. Eigenlijk doen deze verschijnselen zich evenzeer voor in gebieden waar prijsregulering bestaat als in steden waar dat niet het geval is, zoals Madrid. Wat is het motief voor mensen om hun huisvesting om te buigen naar toeristische of seizoensaccommodaties? Het is economisch, het is winstgevend. Daarom richt het steunpakket dat we implementeren zich ook op dit soort fiscale misstanden, door investeringen te ontmoedigen, bijvoorbeeld van buitenlanders. Wat onredelijk is, is dat er duizenden illegale toeristenappartementen zijn en dat lokale overheden en autonome regio's de andere kant opkijken.

Woningwet “Er zijn conservatieve kiezers die voorstander zijn van het aanwijzen van spanningsgebieden.”

En wil jij acteren?

Wat ik doe, is handelen binnen de grenzen van mijn bevoegdheden. Een jaar geleden bracht ik gemeenschappen en gemeenten bij elkaar om het fenomeen van illegale toeristenappartementen aan te pakken. Ze zeiden me dat het probleem niet zo groot was en dat ik, als minister van Volkshuisvesting, er eigenlijk niet over moest praten. De Spaanse centrale bank heeft zojuist duidelijk gemaakt dat toeristische verhuur een groot deel van de woningmarkt in beslag neemt [het afgelopen jaar zijn er 50.000 toeristische accommodaties bijgekomen]. Ik denk dat we in een SOS-situatie zitten. De oplossing voor toeristische accommodatie in Madrid kan niet liggen in het verplaatsen van de accommodatie van het centrum naar de wijken. Ook kan het niet zo zijn dat de accommodatie niet in woonwijken wordt gevestigd maar in horizontale panden. Investeerders zullen dan namelijk hele blokken opkopen en de bewoners verjagen.

Vermindering van het aanbod "Het heeft niets te maken met regulering, maar met andere vormen van verhuur vanwege de winstgevendheid."

Heeft u de belasting op buitenlandse kopers vastgelegd?

Het betreft een nieuwe belasting die gekoppeld zal worden aan de onroerendezaakbelasting die de gemeenten innen. Als er een dergelijke belasting bestaat, is er sprake van een aftrek. Het zal een formule zijn die vergelijkbaar is met de vermogensbelasting.

En hoe zit het met de belasting op vastgoed-SOCIMI’s?

Hun tarief wordt verhoogd naar 25%, maar als ze investeren in betaalbare woningen, mogen ze dit percentage aftrekken. Wat de overheid wil, is degenen belonen die investeren in betaalbare huisvesting.

Belasting voor niet-EU-burgers "Het zal gerelateerd zijn aan de ITP en kan worden afgetrokken; het zal vergelijkbaar zijn met dat voor grote vermogens."

Bent u van plan de belofte van 184.000 woningen waar te maken?

Het plan is in uitvoering. De 184.000 woningen worden in verschillende fases gebouwd en we dragen nu al de sleutels over. Er is een opkomende sector, namelijk organisaties, entiteiten of bedrijven uit de derde sector met beperkte winsten, waarmee we zullen samenwerken. Ik denk dat de horizon vaststaat: 8% sociale huurwoningen. Het hangt ervan af in welk tempo we kunnen bouwen. De overheid gaat 300% bijdragen.

Projectontwikkelaars blijven aandringen op een grondwet. Is dit mogelijk?

We mogen nooit de hoop verliezen, maar het is belangrijk om de verantwoordelijkheid die bij de Volkspartij ligt, te benadrukken. Kan het woonbeleid worden uitgevoerd zonder deze regeling? Ja. Hoe? We gaan dit via een ander instrument doen, het sociale woningbouw- en grondbedrijf, waarin we alle staatsgrond (Defensa, Sareb, Adif, etc.) samenvoegen om het beschikbaar te maken voor het hoofddoel: betaalbare huisvesting.

Grondrecht "We gaan alle staatsgrond beschikbaar stellen voor betaalbare woningen."

Zijn er plannen om projectontwikkelaars die sociale woningen bouwen, financieel te ondersteunen?

Ja. Wij gaan met hen mee. We moeten onze partnerschappen met maatschappelijke organisaties en vennootschappen met beperkte winst die investeren in sociale huisvesting versterken.

Hij zei dat er geen enkele euro overheidssteun zou worden verstrekt aan huisvesting die niet voor altijd beschermd was.

Ik blijf erbij. De wet die de PSOE deze week heeft geregistreerd, garandeert de eeuwigdurende beschikbaarheid van de sociale woningen die we op deze gronden bouwen, ongeacht de locatie van de grond en de stedenbouwkundige voorschriften van de autonome regio's.

Is het mogelijk om de financiering van huisvesting te verbeteren zonder een algemeen budget?

Ja. Wij beschikken over een schitterende begroting, die maar liefst 3,5 miljard omvat. En wij hebben de politieke vastberadenheid om de investeringen te verhogen. Maar de regering wil een nieuwe begroting.